Hypotheek voor Ondernemers en ZZP'ers
Als ondernemer of ZZP'er heeft u andere uitdagingen bij het afsluiten van een hypotheek. Onze adviseurs kennen de mogelijkheden bij 40+ geldverstrekkers — vanuit ons kantoor in Zoetermeer — ook online. Plan een vrijblijvende afspraak of bel 079 737 0117.
Inhoudelijk beoordeeld door Sandra Motiram — SEH Erkend Financieel Adviseur en Erkend Financieel Adviseur Duurzaam Wonen.
De uitdagingen die wij voor u oplossen
- Wisselend inkomen: als ondernemer of ZZP'er fluctueert uw inkomen. Wij weten precies hoe geldverstrekkers hiermee omgaan.
- Complexe jaarrekeningen: wij analyseren uw jaarrekeningen en bepalen het juiste toetsinkomen voor de hoogste hypotheek.
- Risicobeoordeling: niet elke bank accepteert ondernemers. Wij weten welke geldverstrekkers ZZP-vriendelijk zijn.
- Zakelijk en privé: wij adviseren over de optimale scheiding tussen zakelijk en privé vermogen bij uw hypotheek.
Voor wie is dit advies?
- ZZP'ers en freelancers
- Directeur-grootaandeelhouders (DGA)
- Starters met een eigen bedrijf
- Ondernemers met meerdere BV's
- Vrije beroepsbeoefenaars
- Ondernemers die willen oversluiten
Waarom DaMo Hypotheken voor ondernemers?
- Ervaring met ondernemers: jarenlange ervaring met hypotheken voor ZZP'ers, DGA's en andere ondernemers.
- Breed netwerk: toegang tot geldverstrekkers die gespecialiseerd zijn in ondernemersfinanciering.
- Flexibele afspraken: doordeweeks tot 19:00 en in het weekend van 12:00 tot 16:00. Wij passen ons aan uw agenda aan.
- Optimaal toetsinkomen: wij berekenen het maximale toetsinkomen uit uw jaarrekeningen voor de hoogste hypotheek.
Wat heeft u als ondernemer nodig?
Documenten: jaarrekeningen (laatste 3 jaar), IB-aangiften en aanslagen en een KvK-uittreksel. Eisen: meestal minimaal 1 tot 3 jaar ondernemer, een stabiel of groeiend inkomen en een positief eigen vermogen. Mogelijkheden: NHG is ook voor ondernemers mogelijk, financiering tot 100% van de woningwaarde en flexibele aflossingsvormen.
Elke ondernemer is anders: zo verschilt de aanpak
ZZP'er / freelancer
Beslismoment: hoeveel jaar cijfers heeft u? Met 1 jaar cijfers werken sommige geldverstrekkers met een prognose of inkomensverklaring. Bij wisselende omzet kiezen we bewust een geldverstrekker die een gemiddelde over meerdere jaren gunstig meeneemt.
DGA met BV of holding
Beslismoment: welk inkomen telt mee? Naast uw managementsalaris kunnen structureel dividend en soms de winstreserve meewegen. De ene geldverstrekker rekent dividend ruimer dan de andere. Meer hierover leest u op onze pagina over de hypotheek voor DGA's.
Starter met eigen bedrijf
Beslismoment: is uw onderneming nog te jong? Uitzondering: met een onderbouwde prognose en een sterk dossier zijn er geldverstrekkers die net gestarte ondernemers financieren. Wij beoordelen eerlijk of het in uw geval haalbaar is.
Voor- en nadelen om af te wegen
- Voordeel: vaak een hoger, verantwoord toetsinkomen door de juiste geldverstrekkerkeuze.
- Voordeel: geen onnodige afwijzing door een verkeerd ingediende aanvraag.
- Voordeel: ook wisselende inkomsten en complexe structuren worden meegewogen.
- Aandachtspunt: een compleet dossier (jaarcijfers, IB-aangiften, KvK) vraagt voorbereiding.
- Aandachtspunt: bij een dalende omzet rekenen sommige geldverstrekkers met het laagste jaar.
- Aandachtspunt: maximaal lenen is niet altijd verstandig; de maandlast moet ook in mindere maanden passen.
Ondernemer of ZZP'er? Wij helpen u verder
Plan een vrijblijvend intakegesprek en ontdek wat uw mogelijkheden zijn als ondernemer. Wij berekenen uw maximale hypotheek en leggen het traject helder uit. DaMo Hypotheken is gevestigd aan de Boerhaavelaan 40 in Zoetermeer; u kunt bij ons terecht op kantoor in Zoetermeer of online. Bel 079 737 0117 of maak een afspraak.
Zakelijke schadeverzekeringen — binnenkort bij DaMo
We breiden onze dienstverlening voor ondernemers uit met zakelijke schadeverzekeringen. Laat alvast weten dat je interesse hebt via zakelijke schadeverzekeringen (binnenkort bij DaMo).
Veelgestelde vragen over hypotheek voor ondernemers
Hoeveel jaar cijfers moet ik als zzp'er hebben?
Soms al één jaar. Bepaalde banken werken met een prognose of een inkomensverklaring van een rekenexpert. Wij weten welke route bij jouw situatie past.
Kan ik een hypotheek krijgen met wisselende inkomsten?
Ja, dat is normaal voor ondernemers. Geldverstrekkers gebruiken meestal een gemiddelde over één tot drie jaar. Wij kiezen de bank die hier het soepelst mee omgaat.
Telt mijn BV-salaris of de winst mee?
Allebei kan. Bij een DGA combineren we vaak managementsalaris, dividend en winstreserve. We zoeken de bank die jouw totale inkomen het ruimst meeneemt.
Krijg ik als zzp'er een hogere rente?
Niet per se. Met NHG of een gespecialiseerde geldverstrekker betaal je vaak dezelfde rente als iemand in loondienst. De rente hangt af van de bank en je risicoprofiel, niet van het ondernemerschap zelf.
Ik ben net gestart als zzp'er, kan ik al een huis kopen?
Mogelijk wel. Met een onderbouwde prognose en een sterk dossier zijn er banken die starters financieren. Wij beoordelen eerlijk of het in jouw geval haalbaar is.
Wat kost een zzp-hypotheek bij DaMo Hypotheken?
Je betaalt een vast adviestarief en het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend. Bel 079 737 0117 voor meer informatie over de tarieven.
Verder lezen
Bekijk onze pagina over de zzp-hypotheek, lees meer over de landingspagina voor ondernemers en DGA's, bekijk een huis kopen in Zoetermeer, start bij hypotheekadvies in Zoetermeer, plan een gesprek op kantoor of lees de gids zzp-hypotheek Zoetermeer.