Verduurzamingshypotheek - Woning Verduurzamen Financieren | DaMo Hypotheken
Met een verduurzamingshypotheek financier je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek. DaMo Hypotheken regelt extra leenruimte voor zonnepanelen, isolatie, HR++-glas, een warmtepomp of een zonneboiler en vergelijkt 40+ geldverstrekkers. Onafhankelijk advies in Zoetermeer, voor heel Nederland.
Inhoudelijk beoordeeld door Sandra Motiram — SEH Erkend Financieel Adviseur en Erkend Financieel Adviseur Duurzaam Wonen.
Hoeveel extra kan ik lenen voor verduurzaming?
Voor energiebesparende maatregelen gelden ruimere leennormen. Boven op je gewone maximale hypotheek is vaak extra leenruimte beschikbaar; bij een (bijna) energieneutrale woning kan dat oplopen tot 50.000 euro, mits je inkomen toereikend is. Bij een beter energielabel geven sommige banken bovendien een rentekorting.
Wat is het energiebespaarbudget (EBV)?
Het energiebespaarbudget is een depot waarin de bank het bedrag voor verduurzaming zet. Daaruit worden de facturen van de aannemer of installateur betaald. Over het depot ontvang je doorgaans dezelfde rente die je betaalt, zodat de financiering je in de tussentijd vrijwel niets kost. Verduurzamen kan bij aankoop van een woning of door je bestaande hypotheek te verhogen of over te sluiten.
Een huis kopen en verduurzamen
Koop je een woning in Zoetermeer of omgeving, dan is dat het moment om verduurzaming direct mee te financieren in je nieuwe hypotheek. Je profiteert van ruimere leennormen en woont vanaf dag één comfortabeler en goedkoper. Zie ook huis kopen in Zoetermeer en eerste huis kopen in Zoetermeer voor starters.
Verduurzamen met overwaarde
Is je woning in waarde gestegen, dan kun je de overwaarde benutten voor verduurzaming via een verhoging van je hypotheek, een tweede leningdeel of oversluiten. Omdat de lening voor je eigen woning wordt gebruikt, is de rente onder voorwaarden aftrekbaar. Verdieping per maatregel: woning verduurzamen met je hypotheek, energielabel en hypotheek, warmtepomp, zonnepanelen en isolatie financieren.
Heeft het energielabel invloed op je hypotheek?
Kort antwoord: ja. Het energielabel werkt op twee manieren door in je hypotheek. Ten eerste in je leenruimte: bij een woning met een goed label (A of beter) mag je bij veel geldverstrekkers een hoger inkomen meerekenen en dus meer lenen, terwijl bij een slecht label (E, F of G) juist extra ruimte beschikbaar is als je die gebruikt om te verduurzamen. Ten tweede in de rente: sommige geldverstrekkers hanteren een rentetarief dat rekening houdt met het energielabel. Of en hoeveel voordeel je krijgt, verschilt per geldverstrekker en moment — daarom vergelijken we het voor jouw situatie. Zie energielabel en hypotheek: leenruimte en rente.
Hoe financier je isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp?
Kort antwoord: dat kan via je hypotheek — bij aankoop meefinancieren, je bestaande hypotheek verhogen of oversluiten — of los daarvan, bijvoorbeeld met spaargeld of een energiebespaarlening. Isolatie (dak, spouw, vloer, HR++-glas), zonnepanelen, een warmtepomp en een zonneboiler staan op de erkende lijst van energiebesparende voorzieningen, dus je mag ze vaak boven op je gewone maximale hypotheek lenen. Welke route het voordeligst is, hangt af van het bedrag, je overwaarde, je rente en je resterende rentevaste periode. Zie isolatie, warmtepomp en zonnepanelen financieren.
Wanneer is hypotheekfinanciering niet automatisch de beste route?
Kort antwoord: niet altijd is meefinancieren in de hypotheek de slimste keuze. Gaat het om een klein bedrag — bijvoorbeeld alleen spouwmuur- of vloerisolatie — dan wegen de kosten van een hypotheekverhoging (advies, taxatie, notaris) soms niet op tegen het voordeel. In dat geval kan het betalen uit spaargeld of een aparte energiebespaarlening passender en goedkoper zijn. Voor energiebesparende maatregelen bestaat de Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds als bestaande, los van je hypotheek afgesloten optie. Wij zetten de routes — spaargeld, energiebespaarlening, hypotheekverhoging of oversluiten — eerlijk naast elkaar en adviseren wat per saldo het beste rendeert, ook als dat betekent dat de hypotheek níét de aangewezen weg is.
Rekenvoorbeeld: meefinancieren bij aankoop of later verhogen
Illustratief voorbeeld, geen aanbod; werkelijke bedragen hangen af van actuele normen en rente. Financier je verduurzaming direct mee bij aankoop, dan loopt alles in één traject en betaal je eenmalig geen extra advies- en notariskosten voor een losse verhoging. Regel je de verduurzaming pas later via een verhoging, dan komen er wél eenmalige kosten bij (taxatie, notaris en advies). Bij een gelijk leenbedrag is meefinancieren bij aankoop daarom meestal voordeliger. Gaat het om een klein bedrag, dan kan spaargeld of een energiebespaarlening juist goedkoper zijn dan welke hypotheekroute dan ook. Wij rekenen jouw situatie eerlijk door.
Verder lezen: vraag onafhankelijk hypotheekadvies aan voor je verduurzaming.