Annuïteitenhypotheek: hoe werkt het?
De annuïteitenhypotheek is een veelgebruikte hypotheekvorm voor nieuwe hypotheken. Je betaalt iedere maand een combinatie van rente en aflossing.
Bij een gelijkblijvende rente is het totale bruto bedrag aan rente en aflossing gedurende de rentevaste periode in beginsel gelijk. De verhouding verandert wel: aan het begin betaal je relatief veel rente en weinig aflossing. Later wordt dat juist andersom.
Wat is een annuïteitenhypotheek?
Een annuïteitenhypotheek is een lening waarbij je gedurende de looptijd maandelijks rente én aflossing betaalt. De maandelijkse bruto betaling is bij een gelijkblijvende rente in beginsel constant; de samenstelling van rente en aflossing verschuift wel.
Aan het begin van de looptijd is de schuld het hoogst. Daardoor bestaat je betaling vooral uit rente. Naarmate je meer aflost, daalt de schuld en betaal je minder rente. Het vrijgekomen deel van de maandlast gaat naar aflossing.
Voordelen
- Relatief lagere bruto beginlast dan lineair bij dezelfde lening, rente en looptijd
- Voorspelbare bruto betaling bij gelijkblijvende rente
- Schuld wordt gedurende de looptijd afgelost
- Kan voldoen aan de fiscale aflossingseis wanneer aan de overige voorwaarden wordt voldaan
Nadelen
- Schuld daalt in het begin minder snel dan bij een lineaire hypotheek
- Daardoor betaal je bij dezelfde lening, rente en looptijd doorgaans meer totale rente dan bij lineair
- Netto woonlasten kunnen zich anders ontwikkelen doordat het rentedeel afneemt
Hypotheekrenteaftrek
Voor een nieuwe eigenwoningschuld die op of na 1 januari 2013 is ontstaan, moet onder andere worden voldaan aan de wettelijke aflossingseis om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. Een annuïtair aflossingsschema kan aan die eis voldoen wanneer aan de overige voorwaarden wordt voldaan.
Of aftrek in jouw situatie geldt, hangt af van persoonlijke omstandigheden en de historie van de lening. Dit is algemene informatie, geen fiscaal of persoonlijk advies.
Verder lezen
Contact met DaMo
DaMo Hypotheken, Boerhaavelaan 40, 2713 HX Zoetermeer. Telefoon: 079 737 0117 · E-mail: info@damohypotheken.nl. Onafhankelijk advies, AFM-geregistreerd (12045640) en aangesloten bij Kifid (300.017019).