Lineaire hypotheek: sneller je schuld verlagen
Bij een lineaire hypotheek los je iedere maand hetzelfde bedrag van de oorspronkelijke lening af. Omdat de hypotheekschuld daardoor iedere maand kleiner wordt, neemt ook het rentebedrag af.
Het gevolg: je bruto maandlast is aan het begin hoger en daalt gedurende de looptijd, uitgaande van een gelijkblijvende rente.
Wat is een lineaire hypotheek?
Een lineaire hypotheek is een aflossingsvorm waarbij de periodieke aflossing vast is: de oorspronkelijke hoofdsom gedeeld door het aantal termijnen. Daarnaast betaal je rente over de restschuld.
Doordat de restschuld sneller daalt dan bij een vergelijkbare annuïteitenhypotheek, daalt ook het rentedeel sneller. Je totale bruto last neemt daardoor in de regel af.
Voordelen
- Schuld daalt relatief snel
- Bruto maandlasten dalen bij gelijkblijvende rente
- Doorgaans minder totale rente dan bij een vergelijkbare annuïteitenhypotheek
- Kan voldoen aan de fiscale aflossingseis wanneer aan de overige voorwaarden wordt voldaan
Nadelen
- Hogere bruto beginlasten dan bij een vergelijkbare annuïteitenhypotheek
- Vraagt vaak meer ruimte in het maandbudget aan het begin
- Netto ontwikkeling hangt ook af van fiscale regels en je persoonlijke situatie
Hypotheekrenteaftrek
Voor een nieuwe eigenwoningschuld die op of na 1 januari 2013 is ontstaan, moet onder andere worden voldaan aan de wettelijke aflossingseis om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. Een lineair aflossingsschema kan aan die eis voldoen wanneer aan de overige voorwaarden wordt voldaan.
Persoonlijke belastinggevolgen hangen af van je situatie en leninghistorie. Dit is geen fiscaal advies.
Verder lezen
Contact met DaMo
DaMo Hypotheken, Boerhaavelaan 40, 2713 HX Zoetermeer. Telefoon: 079 737 0117 · E-mail: info@damohypotheken.nl. Onafhankelijk advies, AFM-geregistreerd (12045640) en aangesloten bij Kifid (300.017019).